因为疫情，成都这家状师事务所就可以强求减租吗？

克日，成都市青羊区顺城大街一物业的租赁中介人员向中国商报记者透露，其承租人四川承道状师事务所以新冠肺炎疫情属不行抗力为由，要求出租方减免半个月房租。随后，该状师事务所在未获得出租方许可的情况下，在3月4日下午所支付的衡宇租金中，片面扣除半个月的租金。据悉，这起强制减租事件受到当地众多业主和承租人的关注。

律所是否属于政府倡议减租工具，强制要求减租是否属于太过解读国家政策，强制减租损失了谁的利益，为进一步相识情况，中国商报记者对此举行了深入采访。律所强制减免半月租金记者获悉，由四川承道状师事务所向出租方出具的《关于调整疫情期间房租的说明》这样写到：由于本次新冠肺炎疫情的原因，***办公用房因司法局及政府要求不得复工而无法使用，迟至克日我所刚刚取得复工审批，克日刚刚开始使用办公室值班。

我方认为，因疫情影响、因主管机关及政府的强制要求导致租赁办公用房无法使用，属于条约法第117条划定的不行抗力，因不行抗力造成的损失应当根据公正原则处置惩罚。故我方希望贵方对于2月的房租损失根据各自负担一半的方式处置惩罚，即免去我所2月一半衡宇租金6000元。记者寻找到卖力该衡宇租赁的蒋先生核实情况，他表现，该状师事务所正在和出租方举行相同。

“减租是情份不是义务，更不行强求，因为房东也是疫情受害者。国家勉励业主对租户减免租金，但这不是强制性划定。

”成都市一位房产中介公司卖力人对记者说。3月4日下午，中国商报记者来到四川承道状师事务所，但采访要求被对方拒绝。“我们作为律所，提出免去要求不是因为政府倡议，而是基于执法划定。

”一位中介人士向记者转述了该状师事务所的说法。律所是否属于政府倡议减租工具据中国商报记者相识，自新冠肺炎疫情暴发以来，一些企业遇到了种种各样的生长逆境。国务院、各部委以及各省份的政府部门为缓解宽大中小微企业在疫情防控期间的生长逆境，推出了具有针对性的政策。2月5日，四川省政府办公厅正式印发《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产谋划难题的政策措施》，在租金补助方面提出，对承租国有资产类谋划用房的中小企业，减免一至三个月房租。

勉励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补助等。那么，状师事务所是否属于政府倡议减租工具呢？四川状师雷伟认为，此次减租主要是针对中小微生产谋划型企业，而状师事务所作为从事执法服务的中介机构不属于此类型，故不应是政府倡议减租的工具。多位状师表现，状师事务所办公性质与其他行业有所区别。状师主要是运用其掌握的执法知识为当事人寻求救援途径，其办公方式灵活多变，可以携带条记本电脑移动办公，以“不行抗力”要求减免房租不合情理。

一位不愿具名的法学专家坦言，状师事务所依附于社会而生长，也需对社会负担还原和回报的义务，只有这样才气维持好状师事务所自己与社会的关系。在灾难眼前，为了很小的利益，以不行抗力要求减免房租，而且态度较为强硬，这些做法有损职业执法人的社会形象。强制要求减租属太过解读国家政策那么，四川承道状师事务所以新冠肺炎疫情属于不行抗力为由主张减免房租，是否有法可依？状师付建在接受中国商报记者采访时表现，不行抗力是指条约订立时不能预见、不能制止并不能克服的客观情况，通常认为不行抗力主要包罗自然灾害（如台风、洪水、地震）、政府行为（如征收、征用）及社会异常事件（如歇工、战争）等情形。此次新冠肺炎疫情，同2003年的非典疫情一样，也属于不行抗力，但存在不行抗力不一定导致免责。

因为凭据条约法的划定，不行抗力可作为条约排除免责事由，但也需要不行抗力与条约目的无法实现之间存在着因果关系。付建认为，虽然此次疫情防控措施对该租赁条约推行发生了一定的影响，但该影响尚未到达令条约目的不能实现的水平，疫情竣事后该租赁条约可继续推行。付建表现，需要凭据条约推行期限、条约推行内容、疫情影响水平及因果关系综合做出评断，如果不行抗力与条约不能推行不存在因果关系，那么承租人无权要求淘汰租金。

付建还表现，作为承租的一方当事人，不应盲目滥用“不行抗力”，而应凭据所处的行业和自身特殊情况审慎援引不行抗力条款，不能简朴自行解约或拒付租金。对此，成都市一位徐姓法官表现，对于疫情期间房租减免问题，现在还没有明确的强制性划定。受疫情影响，承租方可以缓付房租，但不能拒付房租或排除条约。

徐法官表现，用“不行抗力”强制要求减租属太过解读国家政策。3月3日，四川省高级人民法院民事审判第一庭印发《关于涉新冠肺炎疫情相关民事案件审理的法官集会纪要》，针对关于衡宇租赁条约的当事人援引不行抗力主张免责问题明确表现：在衡宇租赁条约中，出租人的主要义务是交付租赁物，承租人的主要义务是支付租金。出租人主张因疫情全部或部门免责的，应当审查其不能按约交付租赁衡宇的详细原因。

出租人因其系抗击疫情的一线医务人员或其他事情人员，或者其因封城、交通管制、政府要求停止装修施工、被接纳隔离措施等因素，不能按约交付且不能通过其他方式交付租赁衡宇的，可以依照条约法第一百一十七条的划定免去或部门免去其违约责任。承租人的条约义务系款项给付义务，没有因疫情导致的推行障碍，一般不得免去其违约责任，但承租人因出租人原因未能实际取得租赁衡宇的除外。强制减租损失了谁的利益“如果房东是一个普通人，也会受到疫情的严重影响，此时房东收不到租金，那其损失又该由谁负担呢？”徐法官如是说。中国商报记者在走访中相识到，在成都，一些衡宇出租人并非都属于强势方，也并非都是高收入群体。

许多业主都是倾其全力购置衡宇，他们或借贷、或合资购房，资金链一旦断裂，生活将陷入难题。“许多业主都存在乞贷买房的情况，有的业主依赖于房租补助生活或支付乞贷，有的业主背负住房贷款。

事实上，房东的经济情况千差万别。而许多承租人要求减免租金的初衷已经改变了，他们不思量业主的实际情况，这种做法让业主很寒心。”一位李姓业主如是说。

记者观察：不得道德绑架业主强制减租免租此次强制减免租金事件在成都并不是个例，而且“名堂百出”，所涉行业逐渐增多，造成了一些社会矛盾。其中，比力典型的案例就是成都市锦江区梨花街某商住楼26家旅店同盟要求业主减免租金的事件。据中国商报记者相识，该商住楼26家旅店团结向物业治理公司申请，请求物管公司向业主群发送要求减租信息。信息这样写道：“业主您好！现受***大厦各旅店委托呼吁：受疫情影响，已暂停营业，且无力支付疫情期间的房租。

望获得业主明白支持，共度难关。”业主兰女士告诉记者，她的屋子租给了其中一家商务旅店，旅店片面向她提出了减免三个月租金的要求，至今已有近两个月未向她支付租金。她表现，“旅店合资欺负众多业主，让业主至今收不到房租”。

有专家呼吁，主动免租的业主值得尊敬，但不应当道德绑架所有业主、相关机构要求全部免租，否则可能损害衡宇租赁这一行业的良性生长，最终造成租客、业主、行业等多方共损的局势。免责声明：以上内容转载自中国商报，所发内容不代表本平台态度。全国产经平台在疫情期间紧迫设立全国疫情信息平台，如有公布需求，请联系霍老师，电话：18511001888；邮箱：hz@people-energy.com.cn。

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